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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
在台北市有許多30年以上的老屋,有的屋齡甚至超過4、50年,堪稱「阿公等級」的房子。而一般來說,考量到房屋年限的問題,銀行通常不願給予「大齡房子」較高的貸款成數,讓許多有意願買老屋的人傷透腦筋。
 
如今就出現一個案例,一名網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》表示,想賣掉位在台北市精華地段的6樓華廈,位址在長安東路上,距離捷運站僅350公尺,但因為屋齡已50年,很擔心接手的買方會無法貸款。
 
有網友想賣掉一間50年華廈,但卻怕因屋齡關係影響到買方貸款成數。圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
PO文一出,多數網友都認為該物件地段佳,不用擔心賣不出去、不好貸款的問題,「當然可以呀!你這物件,房仲一定會幫你找到買家」、「絕對賣得掉」、「蛋黃區的老公寓,極品啊!」、「房子看地點,不是看屋齡,地點好,再舊都能打掉重建,重建後全新的更好賣」,甚至還有不少網友相當中意,希望版主能賣給他。
 
也有人建議,可以先看「土地使用分區」再決定要不要出售,「50年的房子銀行在評估的時候一定會扣分,所以貸款年限及貸款成數都會比較不理想,再來就看借款人條件來斟酌,但您也不用太擔心,任何物件都一定可以賣得出去的」。
 
還有網友指出,其實屋齡不是重點,真正值錢的地方在於土地;他也提醒,「只要不是開天價,而是行情價,或是比行情低,會有更多人喜歡,買方能不能貸款也是買方的事,不用煩惱,一間房只找一個人,賣給那個有緣人就好」。
 
有銀行人員過去接受《好房網雜誌》專訪時表示,屋齡及結構固然是銀行在放貸時的考量條件,但還有另一個重點,那就是貸款人的信用、還款能力和職業,如果本身條件不錯,再加上房屋座落地點佳,貸款的利率和成數就有可能比較好。若是雙北地區或捷運站有到達的地段,老屋的貸款成數還是有機會到8成。
 
一般而言,銀行的估算基準是「貸款年限加屋齡不得超過50年」;如購買屋齡30年的房屋,貸款年限最長為20年,若屋齡已有40年,貸款年限就只剩10年,假設總貸款金額相同,屋齡40年的房屋,每個月要繳交的貸款會是屋齡30年房屋的兩倍,還款壓力大幅增加。建議屋齡太老或耐用年限原本就短的物件,就要衡量其土地價值高低,或有沒有都更效益,如果土地價值不高,貸款就不容易。



以下文章來自: https://news.sina.com.tw/article/20200913/36324584.html
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